Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Duvenstedt

Herzlich Willkommen
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Maisonette
Balkon
Grundriss
Treppenaufgang
Bad oben
Eingangsbereich
Außenansicht

Beschreibung

Unweit des Duvenstedter Ortskerns steht diese moderne Rotklinker-Villa aus dem Baujahr 2012 mit sechs luxuriösen Mietwohnungen nebst Lift und Tiefgarage. Die Dachgeschosswohnung entspricht dem KfW 70-Standard. Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe und eine thermische Solaranlage. Die Fenster sind 3-fach verglast. Zudem hat diese Wohnung eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Kaltmiete

€ 1.467,50

Ausstattung

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine moderne und hochwertige Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen, Fluren und der Küche befindet sich versiegeltes Eichenparkett mit weißen Hamburger Fußleisten, weiße Innentüren und weiße Fenster. Die lichtgraue Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Beide Bäder sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen V+B Fliesen gefliest; es sind weiße, geradlinige und moderne Sanitärobjekte mit passenden Armaturen eingebaut. Das Bad bietet nebst WC, Waschtisch und Badewanne ebenfalls eine Dusche mit Glaspendeltür. Eine Dusche, Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss sind im oberen Bad vorhanden. Das WC oben ist separat gelegen. Der große Balkon ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Zwei kleine Abstellräume befinden sich unter dem Treppenaufgang. Ein weiterer geräumiger Abstellraum in der Maisonette bietet viel Platz, ebenso das lichtdurchflutete Zimmer mit ca. 18 qm. Ausserdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Duvenstedt und gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs. Die gute Infrastruktur in Duvenstedt bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 176 / 276 Haltestelle Duvenstedter Triftweg). Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Sparkasse, Arztpraxen, Eis-/Cafés, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Ein Wochenmarkt findet Samstags statt. Die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (8 km), zum Flughafen (ca. 13 km), Autobahnanbindungen (ca. 30 Min.) und zu schönen Naturschutzgebieten und Wanderwegen bietet stadtnahes Wohnen in naturnaher Lage. Schulen und Kitas sind in der näheren Umgebung. Das Sportangebot ist breit gefächert und reicht von Tennis, Reiten, Schwimmen im Naturbad bis hin zum vielseitigen Angebot des Sportverein Duvenstedter SV.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr: 2012

 

Die Mindestmietzeit wird auf 2 Jahre festgelegt.

 

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22397 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 5892
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.116,83 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Wärmepumpenheizung
Baujahr2012
HaustiereErlaubt
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.467,50
Warmmiete€ 1.847,50
Nebenkosten€ 380,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 4.402,50
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis20.02.2029
Energieverbrauchkennwert40
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerErdwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014A
Baujahr2012
Energieausweis-Ausstellungsdatum21.02.2019
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: (040) 47 11 34 44
info@bayer-hamburg.de

Status

frei