Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Souterrain

Herzlich Willkommen
Außenansicht
Wohnzimmer mit Terrasse
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur EG
Hobbyraum
Grundriss EG
Grundriss UG

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist Bestandteil eines in Massivbauweise errichteten Ensembles bestehend aus 4 Stadtvillen mit je 5 - 6 Wohneinheiten, die im Jahr 2003 fertiggestellt wurden. Die Gebäude sind über eine Tiefgarage verbunden. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist obligatorisch.

Kaufpreis

€ 485.000,00

Ausstattung

Die Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut geschnittenen Räume. Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die von hübsch angelegten Beeten umsäumt ist. Diese Freifläche ist Sondernutzungsrecht und berechtigt den Eigentümer zur alleinigen Nutzung dieses Bereiches. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss, welches einen 32 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht bietet, der vielseitig z.B. als Gäste-, Sport- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man durch eine separate Eingangstür über einen kurzen Flur direkt zur Tiefgarage und den Kellerbereichen mit der Waschküche und dem Fahrradabstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, alle Wände sind weiß gestrichen, die Böden im Schlaf- und Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Es ist möglich die Küche in das Wohn-, Esszimmer zu verlegen und so ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss zu erhalten. Eine Fussbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Der Hobbyraum wird über Heizkörper beheizt.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Stellingen, im Nordwesten Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse, deren Bebauung geprägt ist durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, Geschäfte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet man im angrenzenden beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Zur Freizeitgestaltung laden der Tierpark Hagenbeck oder die Eisbahn Stellingen ein. Die S-Bahn-Station Langenfelde (S3/S21) ist ca. 500 m entfernt, eine gute Anbindung an die Autobahn A7 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 2003

 

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22525 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 5949
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.36,17 m²
Wohnfläche ca.71,75 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr2003
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 485.000,00
Hausgeld€ 233,00
Provision/Courtage3,00 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis29.06.2028
Energieverbrauchkennwert88
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr2003
Energieausweis-Ausstellungsdatum29.06.2018
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: +49(40) 47 11 34 44
anfrage@bayer-hamburg.de

Status

frei