Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Naturnahe 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon und TG in Rahlstedt

Herzlich Willkommen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Grundriss

Beschreibung

Das Gebäude liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinkerhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Einer von insgeamt 8 Stellplätze gehört zu der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Das Gebäude wurde im Jahre 1983 erbaut.

Kaufpreis

€ 335.000,00

Ausstattung

Die Wohnungstür erreicht man über wenige Stufen im Hauseingangsbereich. Hinter dieser befindet sich ein langer Flur von dem alle Zimmer abgehen. Das Kinder- und Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Straße ausgerichtet. Gegenüber des Bads befindet sich ein ca. 1,5m² großer Abstellraum. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon lässt nur wenig Wünsche offen. Der ruhige und sonnige Süd-West-Balkon hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über eine dezente Stuckleiste sowie schöne große Fenster. Die Einbauküche hat weinrote Hochglanzfronten und hochwertige NEFF Elektrogeräte. Ein Induktionskochfeld lädt zum ausgiebigen Kochen ein. Im Badezimmer ist eine einladende Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wände des Badezimmers sind teils gefliest und der Bodenbelag ist ein PVC-Boden in grauer Fliesenoptik. Das Waschbecken sowie die Ablage um das Waschbecken herum sind eine Maßanfertigung und ein echter Hingucker. Der größte Teil der Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der Flurboden ist gefliest.

Lage

Das Gebäude liegt im Osten von Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Gepflegte Einfamilienhäuser und schöne Villen bilden einen spannenden Mix. Rahlstedt ist sehr naturnah und lädt zum Wandern und Verweilen ein. Vor allem das beliebte Naturschutzgebiet Höltigbaum ist sehr attraktiv. Es sind diverse Einkäufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Jeden Mittwoch und Samstag findet ganz in der Nähe ein Wochenmarkt mit ca. 60 Ständen statt. Außerdem sind mehrere Schulen, Kitas und Ärtze schnell zu erreichen. Für die Freitzeitgestaltung gibt es diverse Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof-Rahlstedt sowie der Bus-ZOB sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus gibt es eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, somit gelangt man in nur 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt, die Autobahn A1 nur 10 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1983

Energie mit Warmwasser: Ja

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 122 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

 

Die Käufer-Provision beträgt 3,12% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.

 

Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22149 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 6030
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.68,30 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1983
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 335.000,00
Hausgeld€ 315,00
Provision/Courtage3,12%
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis24.03.2029
Energieverbrauchkennwert122 kWh/(m²a)
mit Warmwasserja
Baujahr1983
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: (040) 47 11 34 44
anfrage@bayer-hamburg.de

Status

frei