Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Sonnige Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in Bergstedt

Herzlich Willkommen
Wohnzimmer mit Küchenbereich
Blick auf Dachterrasse
Küche mit Theke
Badezimmer
Dachterrasse
Grundriss

Beschreibung

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in einem aus 2 Gebäuden bestehenden Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Insgesamt gibt es eine große Ladenfläche (im EG), 2 Büro-/Praxisflächen (im 1.OG) sowie 5 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern (1.OG und 2.OG). Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich die Rampe zur Tiefgarage, ein Parkplatz für die Kunden der Gewerbefläche und ein Garten, der von der Mietergemeinschaft genutzt werden kann. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.

Kaltmiete

€ 935,00

Ausstattung

Die Wohnung wird durch bodentiefe Fensterlemente gut belichtet und erhält somit einen freundlichen Charakter. Die Böden im Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Eichenparkett versehen. Im Badezimmer liegen dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen. Neben dem Waschbecken, dem WC und der bodengleichen Dusche ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden. Die Fußbodenheizung und ein Veluxfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Innentüren sind weiß (Holz). Die offene Einbauküche mit ihren weißen grifflosen Hochglanzfronten und einer dunklen Arbeitsplatte verfügt über eine Spüle, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, einen E-Herd und einen Kühlschrank. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die großzügige Dachterrasse (ca. 26 m²) ist mit einem Steinboden ausgestattet. Im Untergeschoß befinden sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und die Tiefgarage.

Lage

Der Neubau befindet sich im Ortskern von Hamburg-Bergstedt, einem beschaulichen Stadtteil mit ca. 10.000 Einwohnern im Nord-Osten von Hamburg. Dieses dörfliche Viertel mit hohem Grünanteil macht ein ruhiges und ländliches Leben in Stadtnähe möglich. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: ein Supermarkt liegt gegenüber des Mietobjektes, eine Bäckerei wenige Gehminuten entfernt, ein Drogeriemarkt befindet sich im Haus.

In 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Bergstedter Markt". Von hier verkehren die Buslinien 374, 474, 574 und 627. Die nächst gelegenen U-Bahnstationen "Hoisbüttel" und "Buckhorn" bieten - 5 Autominuten entfernt - eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand sowie das Rodenbeker Quellental bieten zahlreiche Wanderwege zum Spazierengehen, zum Joggen und Verweilen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 14,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Baujahr: 2018

 

Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart.

Es gilt eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 5% alle 2 Jahre.

 

Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

 

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.

 

Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22395 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 6048
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.49,56 m²
StellplatzartFreiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
Baujahr2018
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 935,00
Warmmiete€ 1.205,00
Nebenkosten€ 270,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 2.805,00
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis25.01.2027
Endenergiebedarf14,6
Baujahr2018
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: (040) 47 11 34 44
anfrage@bayer-hamburg.de

Status

frei