Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Kapitalanlage - Gepflegte Gewerbefläche in attraktiver Lage

Herzlich Willkommen
Behandlungsraum 1
Behandlungsraum 2
Behandlungsraum 3
Wartezimmer
Eingangsflur
Teeküche
Blick ins Alstertal
Blick aus dem Fenster aus Behandlungsraum 2
Grundriss
Empfangsbereich

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 5. OG eines Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985. Im Haus gibt es unterschiedliche Ärzte und Dienstleister.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage, deren Plätze durch die Patienten genutzt werden können. 3 Stellplätze gehören zur angebotenen Gewerbeeinheit und sind im Kaufpreis enthalten. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei von der TG bis ins Dachgeschoß.

Die Fläche ist ab 01.01.2019 bis Ende 2023, mit einer Nutzung als Naturheilpraxis/ Osteopathie vermietet.

Das derzeitige Wohngeld beträgt € 692,00 monatlich. Darin enthalten sind € 238,00 monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Kaufpreis

€ 350.000,00

Ausstattung

Die Gewerbefläche, die derzeit als Praxis für Osteopathie genutzt wird, befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der gesamten Fläche (abgesehen vom gefliesten WC-Bereich) wurde ein Linoleumbelag verlegt. Alle Wände sind weiß gestrichen. Derzeit bietet die Fläche ausreichend Platz für 3 Behandlungsräume, ein Wartezimmer, eine Teeküche, 2 WCs sowie 2 Abstellräume und Einbauschränke. Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Lage

Die Praxisfläche liegt in attraktiver Lage Poppenbüttels, einem Stadtteil im nordöstlichen Hamburg im Alstertal. Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AEZ und den Ärztezentren am Heegbarg. Eine sehr gute Infrastrukturanbindung an Bus und Bahn, sowie Taxi-Stände und Parkhäuser ist gegeben.

Sonstiges

Baujahr: 1985

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: E

 

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Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22391 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 5747
HaustypZinshaus_renditeobjekt
Nutzfläche ca.106,38 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1985
Anzahl Etagen5
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 350.000,00
Provision/Courtage6,25%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis03.12.2028
Energieverbrauchkennwert143
mit Warmwasserja

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: +49(40) 47 11 34 44
info@bayer-hamburg.de

Status

frei