Ein Objekt der Bayer Immobilien Hamburg:

Schöne zentrale Lage im Alstertal

Herzlich Willkommen
Wohnzimmer
Flur Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Blick von Terrasse
Küche
Grundriss
Dusche im Bad
Dusche im WC
terrasse und Gartenstück
Blick in den Flur
Küche mit Sternenhimmel
Blick in den Garten

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 direkt am Alstertal in unmittelbarer Nähe zur Poppenbüttler Schleuse. Die angebotene Wohnung liegt im EG eines Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Der gesamten Wohnanlage steht eine moderne Tiefgarage zur Verfügung.

Kaufpreis

€ 519.000,00

Ausstattung

Die großzügige Wohnung ist in allen Räumen mit einem hellen, glänzenden Fliesenbodenbelag ausgestattet. Sämtliche Wände sind hell gestrichen. An allen Fenstern sind Rolläden mit Zeitschaltuhr vorhanden. Von der großzügigen Diele gelangt man durch eine 2-flügelige Tür mit Glaselementen in das Wohn-/Esszimmer. Hinter der großen Fensterfront liegt die freundliche Terrasse. Diese ist mit Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet.

Die helle Küche bietet ausreichen Platz für einen Tisch mit Ausblick in den Garten. Die Einbauküche ist mit AEG-Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube) sowie einer Geschirrspülmaschine von Miele. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Das Kinderzimmer hat ein Fenster zur Hauseingangsseite. Großen Komfort bieten die zwei Duschbäder. Eines ist mit einer modernen bodengleichen Dusche ausgestattet, das andere mit einer ebenfalls großzügigen Duschwanne. Alle Räume werden über eine komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten erwärmt. Die Fenster verfügen über Pollengitter, was besonders Allergikern hilft aber auch vor Insekten schützt.

Es steht den Eigentümern dieses Gebäudeteils eine eigene Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrocker im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Poppenbüttel im Nordosten Hamburgs. Zum Alstertal-Einkaufszentrum, wo sämtliche Einkäufe erledigt werden können, benötigen Sie nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch das Ärztezentrum sowie der Bus- und S-Bahnhof (S 1) Poppenbüttel sind gut zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten zum Flughafen. Schulen- und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal lädt zum Joggen, Wandern und zu Ausflügen ein. Außerdem bieten ein Golfplatz, mehrere Sportvereine und Fitness-Clubs ein reichhaltiges Angebot an Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Baujahr: 2001

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 84,9 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse: C

 

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Ihr Team von Bayer Immobilien

Kartenansicht

Adresse

22395 Hamburg
Deutschland

Überblick Objekt Nr. 5761
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.109,05 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.12.2019
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr2001
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 519.000,00
Hausgeld€ 360,00
Provision/Courtage6,25%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis23.05.2028
Energieverbrauchkennwert84,9
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum24.05.2018
GebäudeartWohngebäude

Anbieter

Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Telefon: +49(40) 47 11 34 44
info@bayer-hamburg.de

Status

frei