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Preise

Kaufpreis:
325.000,00 €
IST-Miete:
7.118,64 €
Hausgeld:
313,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,12% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Name:
Carolin Bayer
Straße:
Frahmredder 1b
Ort:
22393 Hamburg
Telefon:
+49 40 471134-34
E-Mail:
anfrage(at)bayer-hamburg.de
www:
www.bayer-hamburg.de

Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung

Details

Objektnr. extern:
6112
Stand vom:
30.01.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1994
Ort:
22761 Hamburg
Wohnfläche:
59,62 m²
Etage:
5
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Badewanne Gas Parkettboden Personenaufzug Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Wasch trockenraum

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2028
Ausstelldatum:
2018-11-28
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
2013
Wertklasse:
D
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
101,00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Die Wohnanlage besteht aus 142 Wohneinheiten, verteilt auf 10 separate Eingänge bzw. Häuser. Die Wohnung liegt im hinteren Teil der Wohnanlage. Zur Anlage gehören zwei Tiefgaragen. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Lage:
Das Objekt liegt im grünen Wohnviertel Bahrenfeld im Westen Hamburgs. Es erstreckt sich rund um den Altonaer Volkspark. Die S-Bahn-Haltestelle 'Bahrenfeld' ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen, Buslinien in ca. 5 Gehminuten. Mit dem Rad oder Auto ist man schnell im benachbarten Ottensen oder Altona. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 7 km, zum Flughafen 14 km. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenso über die Autobahn A7 gegeben. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Parkanlagen, die Barclays Arena, der Altonaer Volkspark sowie die Trabrennbahn Bahrenfeld sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten. Wochenmärkte, das Elbe Einkaufszentrum und das Mercado Einkaufszentrum laden zum stöbern und shoppen ein.
Ausstattung:
Die helle, knapp 60 m² große, Dachgeschosswohnung ist mit Stäbchenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die elektrische Türöffnung erfolgt über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ist weiß gefliest. Eine moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert und bietet einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Das Bad mit hellen Marmorfliesen verfügt über ein WC, Bidet, Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet genug Platz für einen großen Schrank. Vom Wohnzimmer aus betritt man den sonnigen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 7.118,64. Der Stellplatz ist für Euro 90,00/p.M. separat vermietet.
Sonstiges:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,12% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.

Ihr Team von Bayer Immobilien