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Preise

Kaufpreis:
330.000,00 €
Hausgeld:
579,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,12 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Diplom-Kaufmann Hans-Peter Bayer GmbH
Name:
Carolin Bayer
Straße:
Frahmredder 1b
Ort:
22393 Hamburg
Telefon:
+49 40 471134-34
E-Mail:
anfrage(at)bayer-hamburg.de
www:
www.bayer-hamburg.de

Schöne Wohnung in ruhiger Lage

Details

Objektnr. extern:
6161
Stand vom:
11.11.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Erdgeschoss)
Baujahr:
1979
Ort:
22391 Hamburg
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche:
84,81 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Abstellraum Balkon/Terrasse: süd Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Flachdach Gäste WC Zentralheizung Kabel/Sat TV Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller Wasch trockenraum

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.07.2028
Ausstelldatum:
2018-07-19
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1996
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
149,00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude und 4 Hauseingänge. Das 4.050m² große parkähnliche Grundstück ist sehr gepflegt. Baujahr der Anlage ist 1979. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Norden Hamburgs, im beliebten Stadtteil Poppenbüttel an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse, von hier aus erreicht man in wenigen Gehminuten das schöne Alstertal mit seinen Wanderwegen, die viele Freizeitmöglichkeiten bieten. Der S-Bahnhof 'Wellingsbüttel' sowie der Ortskern sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten zum Flughafen. Zu den Autobahnen A1 und A7 gelangt man in 15-20 Fahrminuten. Das Zentrum von Wellingsbüttel bietet zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt. Ausserdem gibt es diverse Restaurants und Cafés. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Alster-Einkaufszentrum mit vielen weiteren Möglichkeiten zum Einkaufen und Schlemmen. Sport- und Fitness-Clubs mit großem Wellnessbereich sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung.
Ausstattung:
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den zur Gartenseite ausgerichteten Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Schlafzimmer sind zur Eingangsseite gelegen, auch von dort aus blickt man in eine gepflegte Gartenanlage. Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr und bedarf sicherlich einer Modernisierung. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 459,-/p.M., knapp die Hälfte davon entfiel auf die Heizkosten (ca. EUR 216,- p.M.). Dies ist nutzerbedingt zu erklären, in vergleichbaren Wohnungen liegen die Heizkosten erheblich niedriger.
Sonstiges:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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Ihr Team von Bayer Immobilien